Kategorie
Rynek pracy

Dobrze przygotowane dokumenty aplikacyjne to podstawa

Kategorie
Kwestie prawne

Kupiłem auto. Co dalej?

Kategorie
Kwestie prawne

To musisz wiedzieć o urlopie macierzyńskim

Kategorie
Kwestie prawne

Jak działa umowa kupna – sprzedaży?

Kategorie
Rynek pracy

Wypowiedzenie umowy o pracę – najważniejsze informacje

Kategorie
Rynek pracy

Poszukiwanie nowej pracy

Kategorie
Kwestie prawne

Co warto wiedzieć o wypowiedzeniu umowy najmu?

Jeśli chodzi o wypowiedzenie umowy najmu, to polskie prawo cywilne jest bardzo dokładnie w tym zakresie. Warto jednak podkreślić, że reguluje ono przede wszystkim warunki, w jakich to wynajmujący może złożyć wypowiedzenie. Jak widać, prawo w tym zakresie chroni przede wszystkim najemców, tak by nie padli ofiarą nieuczciwych zagrywek. Co warto wiedzieć o wypowiedzeniu umowy najmu, by móc to zrobić zgodnie z prawem, jeśli zaistnieje taka potrzeba?

Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Pomimo tego, że wynajmujący składając wypowiedzenie umowy najmu musi przestrzegać wielu rygorystycznych przepisów, to są jednak takie sytuacje, w których może złożyć wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym.

W ten sposób może postąpić w przypadku, jeśli najemca używa rzeczy w mieszkaniu w sposób sprzeczny z umową lub ich przeznaczeniem. W sytuacji gdy najemca jest głuchy na kolejne upomnienia i istnieje ryzyko uszkodzenia lub utraty tych rzeczy, wynajmujący może mu wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, chcąc uniknąć powstania kosztownych strat.

Kolejna sytuacja, w której uzasadnione jest wypowiedzenie umowy ze skutkiem natychmiastowym, jest taka, gdy najemca nie uiścił opłaty za dwa kolejne okresy rozliczeniowe. W tej sytuacji jednak właściciel mieszkania jest zobowiązany uprzedzić o zamiarze złożenia wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym i dać najemcy jeszcze jeden miesiąc na ewentualne uregulowanie zaległych wpłat.

Złożyć wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym może także wynajmujący, który uważa, że najemca utrudnia życie innym mieszkańcom nieruchomości lub wynajmuje lokal komuś innemu bez pisemnej zgody właściciela.

Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym obowiązuje także wtedy, kiedy najemca musi opuścić zajmowane lokum, ponieważ przewiduje się jego remont lub rozbiórkę.

Kiedy to najemca może złożyć wypowiedzenie umowy najmu?

Pomimo tego, że prawo skupia się głównie na tym, w jaki sposób to wynajmujący może złożyć wypowiedzenie umowy, to jednak są sytuacje, w których zmuszony jest do tego najemca. O jakich sytuacjach mowa?

Po pierwsze, najemca może złożyć wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, jeśli dalsze przebywanie w wynajmowanej nieruchomości zagraża zdrowiu lub życiu jego oraz członków rodziny.

Wypowiedzieć umowę może także w sytuacji, kiedy wynajmujący nie dotrzymał jej warunków. Na przykład wtedy, kiedy zobowiązał się do wykonania pewnych napraw lub wyposażenia mieszkania we wskazanych sprzęt, a słowa tego we wskazanym terminie nie dotrzymał.

Najemca jest chroniony także w przypadku, kiedy w mieszkaniu odnajduje wady ukryte, o których nie miał wcześniej pojęcia i nie został o nich uprzedzony przez właściciela nieruchomości. Umowy nie może wypowiedzieć jedynie w przypadku, kiedy o istniejących niedogodnościach był uprzedzony, ale pomimo tego podpisał umowę.

Kategorie
Terminologia świata finansów

Czym jest piramida finansowa?

Piramida finansowa jest strukturą finansową, gdzie zysk danego uczestnika będzie uzależniony od wkładów kolejnych uczestników, którzy będą umiejscowieni w strukturze niżej. Warto również wiedzieć, że od imienia pierwszego twórcy, piramida finansowa jest również nazywana schematem Ponziego.

Na czym dokładnie polega mechanizm działania piramidy finansowej?

Działanie piramidy finansowej opisane rozleglej tutaj polega na pozyskiwaniu przez jej założycieli największej możliwej liczby osób, które skuszone obiecanymi zyskami, będą wpłacać im pieniądze. Celem organizatorów jest namawianie uczestników mechanizmu do werbowania kolejnych osób. Warto jednak mieć świadomość, że piramidy finansowe zawsze będą skazane na upadek. System wymaga bowiem coraz większego wpływu środków pieniężnych od nowych członków, aby możliwe były wypłaty dla osób werbujących. Oczywiście możliwości w pewnym momencie będą bardzo ograniczone. Przykładowo, gdyby w danej piramidzie finansowej każdy uczestnik miałby werbować sześć kolejnych osób, to już na dziesiątym poziomie liczba uczestników mechanizmu musiałaby liczyć 60 milionów ludzi, czyli działałaby na ogromną skalę. Struktura piramidy finansowej będzie zatem istniała tylko do momentu, gdy suma wycofanych pieniędzy przez uczestników mechanizmu będzie zdecydowanie niższa w porównaniu do napływających środków finansowych do systemu.

Jakie są najbardziej znane piramidy finansowe?

Oczywiście pionierem jeżeli chodzi o organizację piramid finansowych był Charles Ponzi. Zbudował on bowiem taką strukturę już w 1920 roku w Bostonie. Warto koniecznie podkreślić, że mężczyzna oszukał swoich klientów na kwotę aż 15 milionów dolarów. Ponadto od jego nazwiska została przyjęta alternatywna nazwa określająca piramidy finansowe, czyli schemat Ponziego

Z kolei największy tego typu mechanizm w historii świata to piramida Madoffa – stworzona przez Bernarda Madoffa, finansisty z Wall Street i jednocześnie jednego z największych oszustów finansowych. Piramida stworzona przez mężczyznę była niezwykle elitarną strukturą, ponieważ zrzeszała tylko bogatych inwestorów. Dzieło Madoffa upadło w szczycie kryzysu finansowego w 2009 roku. Liczyła wtedy aż 5000 uczestników, którzy łącznie wnieśli do struktury kapitał w wysokości 65 miliardów dolarów. Przeprowadzone śledztwa dowiodły, że przez ostatnie 13 lat istnienia piramidy finansowej nie inwestowano pieniędzy. Jej twórca został skazany na 150 lat więzienia.

Polskie prawo karne

Trzeba zdawać sobie sprawę, że w Polsce nie tylko organizowanie, ale również kierowanie systemem sprzedaży lawinowej zaliczane jest jako czyn nieuczciwej konkurencji, zagrożony karą pozbawienia wolności od 6 miesięcy do nawet 8 lat.

Kategorie
Rynek pracy

Jak wyróżnić się z tłumu kandydatów?

Kategorie
Organy finansowe państwa

Kupujesz nieruchomość – zacznij od ksiąg wieczystych!